Удачные инвестиции. Недвижимость
Вложения капитала в недвижимость были и всегда будут наиболее надежным и безопасным способом инвестирования с целью получения дохода. Есть несколько вариантов, как купить жилье или коммерческую недвижимость и заработать на этом. Заглянув сюда вы узнаете все про доход от аренды коммерческой недвижимости.
Приобретение квартиры с целью перепродажи
Наиболее часто в инвестиционных целях приобретаются новостройки на стадии котлована. На старте продаж стоимость квартиры от застройщика может быть на 30% и более дешевле стоимости квартиры в уже сданном доме.
Для инвестора такая цена квадрата очень заманчива, но, приобретая новостройку на котловане надо суметь грамотно выбрать застройщика, который в полном объеме выполнит взятые перед дольщиками обязательства.
К тому же, чтобы получить ожидаемый доход с перепродажи полученной квартиры важно суметь верно выбрать ликвидный объект. Квартира должна пользоваться спросом среди покупателей. Для этого необходимо узнать, застройка каких социальных объектов планируется в районе, какой общественный транспорт будет ходить к жилищному массиву. И, конечно же, важно правильно выбрать квартиру. Более востребовано сегодня малогабаритное жилье – однушки и двушки небольшой площади. Просторные многокомнатные квартиры не пользуются спросом.
Квартира с целью сдачи в аренду
Большинство арендаторов подыскивают жилье в хорошо развитых районах. Поэтому инвестировать следует в квартиру, которая находится в районе с развитой инфраструктурой. Это может быть даже хрущевка, но в центре. Даже просторная квартира в богом забытом районе не оправдает себя на сдаче в аренду, как маленькая квартира, но в центре.
Покупка коммерческой недвижимости
Более опытные инвесторы предпочитают приобретать коммерческие объекты. Это может быть как скромный офис, так и крупное складное помещение.
Но при покупке коммерческого объекта инвестор может столкнуться с некоторыми проблемами. Необходимо тщательно проанализировать, будет ли пользоваться приобретаемый объект спросом у арендаторов, в каком районе он находится.
Многие инвесторы приобретают несколько офисов, но в местах с большой проходимостью, и таким образом получаются более высокий доход, нежели с одного помещения большой площади, но в малолюдном месте.
Приобретая недвижимость с целью сдачи ее в аренду следует учесть также обязательные расходы на проведение ремонтных работ. Как в квартире, так и в коммерческом помещении со временем обязательно возникнет необходимость проведения ремонта или устранения мелких неполадок, например, с электросетью или сантехникой. Эти расходы следует сразу же включить в сумму арендной ставки.
Автор: Евгений Уманский
